❗Машино-места: прямые договоры с РСО, но услуги — от УК (Письмо № 59097-ДН/04 от 22.09.2026) Для собственников паркингов и гаражей в многоквартирных домах Минстрой выпустил письмо № 59097-ДН/04, которое снимает множество споров. С точки зрения закона машино-место — это нежилое помещение. Поэтому: Договоры поставки ресурсов (вода, свет, тепло): собственник машино-места обязан заключить их напрямую с водоканалом, электросетями и теплосетями (п. 6 Правил № 354). Управляющая компания здесь ни при чем. Договоры на оказание коммунальных услуг: а вот здесь действует исключение. Собственник машино-места получает саму услугу (например, горит свет в паркинге, подается тепло в гараж) от того же исполнителя, что и жильцы — от УК, ТСЖ или РСО (при прямых договорах по ст. 157.2 ЖК РФ). Что это значит на практике: если в паркинге прорвало трубу или пропал свет, собственник машино-места звонит в аварийную службу своей управляющей компании, а не в водоканал. УК отвечает за содержание сетей, а РСО — за поставку ресурса до границы дома.
Этот личный канал председателя Совета многоквартирного дома в Московской области. Узнавайте реальные способы взаимодействия собственников с УК (ТСЖ) и другими жителями. Подробности, в т.ч. ссылка на канал, чат канал и бот канала читайте в закрепе
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
❗КР на СОИ: почему из-за неплательщиков растут общедомовые нужды (Письмо Минстроя № 59009-ДН/04 от 22.09.2026) Письмом Минстрой объясняет механику начислений за свет, воду и тепло в подъездах и подвалах. Если общедомового счетчика (ОДПУ) нет: все платят по нормативу. Если ОДПУ есть: по умолчанию жильцы платят по нормативу, а в начале года (или квартала) УК делает перерасчет до фактических показаний. Однако собственники могут проголосовать на собрании и решить платить по факту сразу, без перерасчета, либо по среднемесячному объему. 📌Важные нюансы для контроля УК: Если сосед не передает показания счетчика, его потребление не обнуляется. Первые три месяца ему считают по среднему, затем — по нормативу (п. 59 Правил № 354). Если ресурсоснабжающая организация (РСО) работает с домом по прямым договорам, она обязана сама принимать показания ИПУ от жителей и передавать их в УК для расчета КР на СОИ. Долги жителей — это их личная проблема. Жилищный кодекс запрещает перекладывать задолженность неплательщиков на добросовестных соседей через строку общедомовых нужд. Рост КР на СОИ происходит не из-за долгов, а из-за математической разницы: чем меньше ресурса учтено в квартирах (например, из-за нулевых показаний или сломанных счетчиков), тем больше его остается в разнице ОДПУ и попадает в общедомовые нужды.
Канал «Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Другое»
О канале «Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым»
«Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» - канал из категории «Другое», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 50 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 14 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
